北京長遠房地產(chǎn)服務(wù)中介公司攜手日本三澤住宅有限公司在北京舉辦日本房地產(chǎn)投資說明會。圖為說明會現(xiàn)場。

人民網(wǎng)北京1月19日電 16日，北京長遠房地產(chǎn)服務(wù)中介公司攜手日本三澤住宅有限公司在北京舉辦日本房地產(chǎn)投資說明會，來自日本的房地產(chǎn)商、國內(nèi)地產(chǎn)專業(yè)人士和投資者云集一室，就日本房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀、特點、未來趨勢向中國有意進軍日本地產(chǎn)行業(yè)的投資者做現(xiàn)場解讀與解答。

現(xiàn)狀：中華圈資本大舉進軍日本房地產(chǎn)市場

在說明會現(xiàn)場，來自日本的房地產(chǎn)企業(yè)三澤住宅有限公司代表王世琦在致辭中表示，在出現(xiàn)時下流行與赴日游相關(guān)的新詞“爆賣”現(xiàn)象之前，其實在日本房地產(chǎn)行業(yè)先一步出現(xiàn)了“爆買”現(xiàn)象，來自香港地區(qū)、臺灣地區(qū)以及新加坡等華語圈的投資者率先進入了日本房地產(chǎn)市場。他表示，之所以能興起一股投資日本房市熱潮，離不開兩個因素：一個是2020年東京奧運會，一個是日元貶值。在港臺資本的帶動引領(lǐng)下，內(nèi)地資本也開始涌動，目光投向日本。

北京長遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司投資部部長趙伯雯既是本次說明會的主講人，更是第一撥內(nèi)地資本投向日本市場的代表人物之一，他以親身經(jīng)歷見證了“中華系資本”搏擊日本房地產(chǎn)市場的歷程。在他看來，投資日本房地產(chǎn)市場有四大因素繞不開：社會穩(wěn)定、經(jīng)濟前景看好、法律法規(guī)健全、匯率利好因素。對于進入日本房地產(chǎn)市場之前，投資者只有認清和認同這些大背景，方可做到昂首挺胸進日本而不是亦步亦趨在人后。

針對房產(chǎn)投資的類型，趙伯雯介紹說，大致可分為住宅·賓館、寫字樓、商鋪和倉儲物流四大類，而比例最大的是住宅類型。其中，一個與當前赴日游熱潮息息相關(guān)的投資現(xiàn)象就是對賓館住宿類的投資，解決日方日益瓶頸化的接待能力不足的問題；而單純住宅類的投資，收益途徑主要是出租收取租金，這與日本年輕人的住房觀念直接相關(guān)。原來，日本年輕人習慣租房而不是“啃老”早早買房，這也帶來巨大的租房市場需求，也是投資住宅類不動產(chǎn)的主要驅(qū)動所在。

特點：投資呈現(xiàn)集中區(qū)域化、熱點城市的趨勢

在赴日投資房地產(chǎn)的現(xiàn)象中，投資集中在重點一線城市和城市中的核心商區(qū)，呈現(xiàn)出投資區(qū)域化和熱點化的特點。

在投資熱點城市中，東京都、大阪府、以名古屋為核心的中部地區(qū)都是“中華系資本”偏好的地方。而在重點城市中，重點區(qū)塊則又是重點中的重點。就拿東京都來說，可稱得上是東京CBD的核心5區(qū)、千代田區(qū)·中央?yún)^(qū)·港區(qū)·澀谷區(qū)·新宿區(qū)是投資客“撒錢”的區(qū)域，加上東京奧運會的驅(qū)動，主要場館相對集中在這些核心區(qū)塊，未來對住房的需求趨于堅挺是預(yù)見可期的。

針對集中投資大都市圈和住宅類的投資現(xiàn)象，趙伯雯分析現(xiàn)象背后的原因和投資理由時，他認為，雖然日本整體人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)“老齡化和少子化”的趨勢，但人口過度集中在大都市的趨勢仍在存續(xù)，地方人口過疏化和大都市過于擁擠，成了日本人口流動的兩幅圖景。因此，熱點城市和重點區(qū)域的租房需求有增無減，這也是投資的價值所在。

未來前景：日本房產(chǎn)投資“穩(wěn)”字當頭，建議中長期投資不宜追逐短期效益

在談及投資回報時，趙伯雯提出自己的觀點，他認為，不宜拿在國內(nèi)的投資思維去投資日本房市，“暴富心態(tài)”不太適宜日本市場，中長期投資的心態(tài)才比較適合投資日本。

2013年，可謂是內(nèi)地投資日本房地產(chǎn)的“元年”。這一年，東京成功獲得了2020夏季奧運會的主辦權(quán)，東京一城成了全球矚目的城市。也是在這一年，嗅覺靈敏的投資客“殺入”日本，成為內(nèi)地赴日投資房地產(chǎn)的“第一撥吃螃蟹的人”。

在海外資本的推動下，如今的東京房價雖然已翻了一番，但在看好奧運因素的投資客看來，投資日本正是時候，未來見漲的心理預(yù)期強烈。

盡管如此，趙伯雯認為，投資日本房地產(chǎn)固然有很多魅力，但不推崇抱著短線投資的眼光“進場”。在談及投資回收途徑這一點，收取租金應(yīng)該是不少投資客回收本金和收益的主要途徑。但日本房地產(chǎn)有一個特點，那就是房價在漲，但房屋租金相對穩(wěn)定，這兩者并不必然勾連。建議準備進入日本房地產(chǎn)的投資者，先要摒棄以往的投資理念，戒驕戒躁，追求穩(wěn)定的收益應(yīng)是投資日本房地產(chǎn)該有的投資心態(tài)和理財理念。（劉戈）